Объект №25329 · дом · снято

Можайское ш., 5 км от МКАД
Мамоново д., Одинцовский гор. округ
Дом 52 м², участок 8 сот., 1998 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈1,25 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–252 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −275 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Баковка ≈0,7 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈7 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25329

Рейтинг 34/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 141 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ухоженный участок 8 соток в тихой зеленой зоне, всего в 10 минутах ходьбы от МЦД Баковка. Это идеальный выбор для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, но не готов отказываться от городской инфраструктуры и удобных транспортных связей. Территория отличается правильной прямоугольной формой, что облегчает планирование застройки и ландшафтный дизайн. Участок полностью огорожен надежным забором, а подъездные пути поддерживаются в идеальном состоянии круглый год ни дождь, ни снег не создают проблем для автомобиля. Инфраструктура района позволяет обойтись без частых поездок в магазин. В шаговой доступности расположены детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и остановки общественного транспорта. Все необходимое для повседневной жизни находится буквально под боком. Коммуникации подведены к границе участка: имеется газовая труба и электричество мощностью 15 кВт. Этого ресурса достаточно для комфортного проживания, работы бытовой техники и освещения. Предложение актуально для тех, кто ищет готовое решение с развитой инфраструктурой и удобным доступом к Москве. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.