Объект №25303 · дом · снято

Можайское ш., 54 км от МКАД
Имени Мичурина СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −740 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Театральная ≈2,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25303

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 80 кв. М. На 8 сотках снт имени Мичурина, Одинцовский городской округ, Московская область. От Мкад 60 км Минское шоссе. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Дом 1 этаж + мансарда, общей площадью 80 кв. М. Размер 6х9 метров. Планировка дома; 1 этаж; крыльцо, кухня, веранда, 2 спальни, холл. 2 этаж; тамбур, спальня. Дополнительная постройка в ней; баня (нужно сделать косметический ремонт), гостевая комната, хозяйственная комната, душевая с водонагревателем, биотуалет. Коммуникации в доме; электричество, центральный летний водопровод сезонный с весны по осень. Участок, огороженный забором, установлена калитка и ворота. На автомобиле удобно добираться по Минскому шоссе. До автобусной остановки пешком 13 минут. От ст. Тучково до Труфановой  7 км. Электричка до ст. Тучково отправляется с Белорусского вокзала. На территории Снт есть продуктовый магазин, где можно купить все необходимые продукты. Обременений нет. Один собственник, в собственности более 5 лет. Свободная продажа.