Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 2500000 |
| участок, сот. | 10 |
| шоссе | Можайское ш. |
| место | Ромашка СНТ |
| дата объявления | 2026-11-07 |
Миф, который вам продают: "Купи участок в чистом поле сам всё сделаешь". А потом вы приезжаете, а там: ветер гуляет, солнце выжигает всё летом, грязь по колено, и до ближайшей тени километр. Реальность: Участок должен быть местом силы, а не стройплощадкой на выжженной земле. Продаю участок Ижс 10 соток в вблизи деревни Труфановка (Одинцовский район, улица Семейная). 70 км от Мкад. Доехать можно по Минскому, Можайскому или Новорижскому шоссе каждый выбирает свой удобный маршрут. Это не "пустырь в поле". С двух сторон лесной массив. Вековые деревья высотой с 6-7 этажный дом. Они примыкают прямо к границе. Что это даёт: Летом солнце не жарит весь день оно уходит за деревья, пекло рассеивается. Воздух супер чистый. Не "условно чистый", а реально лесной. Уединение, но не изоляция: с других сторон соседи (один по границе, один через дорогу). Некоторые живут почти круглый год. Что с деревьями на участке: Крупных растущих деревьев внутри участка нет! Что есть: поросль ценных пород орешник, клён, дуб, рябина. Расположены удачно, некоторые даже пересаживать не придётся. Это готовая зелёная основа для ландшафта. Участок на возвышенности. Я специально выбирал по топографическим картам. Визуально всё ровно, но по факту естественный уклон 2 градуса. Зачем это нужно: Вода после дождя уходит сама, без вас. Нет луж, нет сырости, нет замокания фундамента. Природный отвод воды это экономия на дренаже (десятки тысяч рублей). Что уже готово для стройки: Электричество подведено к участку: 15 квт постоянно. Два столба по границе. Утверждённый план строительства дома есть с чего начать. Кадастровый номер присвоен, границы установлены. Есть адрес. Обременений нет. Один собственник. Ижс это не Снт. Можно прописаться, дом получит почтовый адрес. Коммуникации прямо сейчас: Вода бурить скважину до 7 метров (нормально для этого района). Подъезд от трассы~2 км: асфальт + щебень. Дорога прямо к участку. Легковушка проедет в любой сезон. Коммуникации в планах: Дорога. Газ. Канализация. Сроки уточняйте в администрации, но направление утверждено. Бонус природы: На участке поросль ценных пород: орешник, клён, дуб, рябина. Кому это подходит: Тем, кто хочет построить дом для постоянного проживания, а не "сарай на выходные". Тем, кто ценит лес, тишину, релакс без отрыва от цивилизации (электричество есть, дорога есть, до трассы 70 км). Тем, кто понимает разницу между "участком в поле" и местом с характером. Западное направление не маркетинг. Это самая экологически чистая зона Подмосковья ("лёгкие Москвы"). При выборе участка я изучал экологические карты и пересмотрел десятки участков такой комбинации леса, рельефа, воздуха и экологичности больше нет практически нигде. Рядом Рузский район (многолетняя рекреационная зона) и знаменитые Рузское и Озернинское водохранилища. Цена: Торг реальному покупателю. Обсуждаемо. Выписка из Егрн: · Категория земель: Земли населённых пунктов. · Вид разрешённого использования: Ижс (индивидуальное жилищное строительство). · Площадь: 1000 кв. М (10 соток). · Границы: установлены. · Собственник: один. · Обременения: нет. · Прописка: возможна. Фото, видео и координаты: Выложил основные фото в объявлении. Доп. Фото, видео и координаты вышлю при контакте с реальным покупателем.