Можайское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Поречье д., Рузский гор. округ
Участок 13,2 сот.
Дом по описанию: «На участке: летний дом.»
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 13,2 сот. = 2,72 млн → дом ≈478 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Тучково ≈3,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25286
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 57 % | 9.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 14.9 |
| участок | 5 | 84 % | 13.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 722 000 ₽ (13,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 478 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ладыгино д. | 17,8 сот. | 12 500 000 | 702 247 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поречье д. | 48 сот. | 12 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ладыгино д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ладыгино д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тучково пгт | 25 сот. | 35 000 000 | 1 400 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Артюхино д. | 30 сот. | 4 900 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Игнатьево д. | 15,4 сот. | 4 350 000 | 282 468 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тучково пгт | 12 сот. | 8 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Поречье д. | 50 сот. | 12 250 000 | 245 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Игнатьево д. | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок у Москвы-реки в д. Поречье. Уникальное предложение для тех, кто ценит природу и комфорт загородной жизни. Земельный участок площадью 13,2 сотки (кад. Номер: 50:19:0050620:1175) с возможностью увеличения ещё на 2,5 сотки. Участок расположен всего в 150 метрах от берега Москвы-реки отличное место для отдыха, прогулок и жизни рядом с водой. На участке: летний дом. Подключено электричество. Высокие деревья, создающие атмосферу уединения. Преимущества: живописное и тихое место. Близость к реке. Развитая инфраструктура: рядом магазины, рестораны, всё необходимое для комфортной жизни. Удобный подъезд. Идеально под строительство загородного дома или дачи. Готов ответить на вопросы и организовать показ.