Объект №25253 · дом · снято

Можайское ш., 62 км от МКАД
Имени Мичурина СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., каркас, 1993 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Театральная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25253

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом в СНТ имени Мичурина. Отличное направление для загородного проживания. О доме: жидой дом-баня. Второй дом используется как склад. О коммуникациях: электричество, вода центральное водоснабжение (функционирует с мая по октябрь), канализации нет. В доме газовая плита с двумя балонами. Об участке: земельный участок площадью 7,95 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Участок ровный. Забор сплошной доска, высота 2 метра. Нa учaсткe расположены строения: дом-баня, 2 сарая (в одном можно ночевать) (второй из них старый дом) туалет, металлокаркасная теплица без покрытия. На участке плодовые деревья и кустарники: яблони, слива и другие растения. Участок расположен рядом с лесом. О СНТ: в СНТ 450 участков, которые раздавались организациям: Мосфильм, Министерств Внешней торговли СССР, Большой театр, ТЭЦ12, институту Марксизма Ленинизма при ЦК КПСС и др. На территории СНТ есть продуктовый магазин, где можно купить все необходимое. Об инфраструктуре: СНТ находится рядом с Тучково вся инфрастуктура в пешей доступности: магазины, МФЦ, пункты выдачи Озон, Вайлдберриз, Яндекс маркет. Транспортная доступность: подъезд к участку по хорошей широкой дороге). До МКАД 1 час на автомобиле по Минскому шоссе 65 км. Электричка до ст. Тучково или Театральная отправляется с Белорусского вокзала. От ст.Тучково до 4,7 км, от станции Театральная 3,7 км. До остановки общественного транспорта 1 км. О документах: участок оформлен в собственность, поставлен на кадастровый учет. Долгов и обременений нет. Один взрослый собственник более 10 лет. Просмотр по предварительной договоренности.