Объект №25227 · дом · снято

Можайское ш., 55 км от МКАД
Ромашка СНТ, Рузский гор. округ
Дача 84,2 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,74 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Театральная ≈1,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25227

Рейтинг 34/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Учитель, расположенном в Рузском районе. Место, где расположен участок, отличается экологической чистотой и наличием леса. От Мкад по Минскому шоссе до дачи  65 километров, поездка на автомобиле займёт около часа. До железнодорожной станции Театральная можно дойти за 30 минут. В шаговой доступности находится магазин Пятёрочка, доставка работает. В летний период функционируют сезонные магазины и ярмарки свежих продуктов. До города Тучково можно доехать на автомобиле за 7 минут, также доступно такси. Участок имеет площадь 8,2 сотки, имеет правильную прямоугольную форму, ровный, сухой и чистый. На участке растут яблони, смородина, малина и клубника. Новый забор выполнен из металлоштакетника. Дом, представляет собой добротное двухэтажное здание площадью 80 квадратных метров. На первом этаже расположены кухня-столовая, гостиная и спальня, на втором  две комнаты. В доме установлены пластиковые окна и надёжная входная дверь. Вода заведена в дом, централизованная подача осуществляется с апреля по октябрь. Отопление печное, используется круглый год. Проведён интернет. На участке также расположены сарай и душевая с установленной стиральной машиной. Сделка оформляется быстро, так как документы готовы, и у участка есть один взрослый собственник. Почти вся мебель и холодильники остаются новому владельцу. Оперативный показ предлагается в выходные дни.