Объект №25222 · дом · снято

Можайское ш., 40 км от МКАД
Кубинка г., Одинцовский гор. округ
Дом 80 м², участок 8,2 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈382 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 3,14 млн → дом ≈64 тыс. ₽, 800 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,22 млн / целевая ≈4,7 млн / пессимист. ≈4,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈54 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Кубинка I ≈1,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25222

Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 8 соток с домом 80 кв. М и баней 6x4 в садовом товариществе Дружба. Участок ровный правильной формы, забор  проф. Настил. На участке, из строений, туалет, колодец  10 колец с насосной станцией, сарай с туалетом. По саду, яблони, сливы. Материал дома  щитовой, деревянный. В доме 3 комнаты, кухня, веранда. Материал бани  брус. Печь дровяная. Водонагреватель, зона отдыха. Отопление дома  водяное (отапливается первый этаж). Электричество  5квт. Рядом с участком большое количество прудов и карьеров, для отдыха и рыбной ловли, грибные леса, в 15 минутах на авто  Москва река с чистой водой, недалеко от участка  сетевые магазины известных сетей, рынки, белорусские товары, сбербанк, стройматериалы, сельхозтовары. Соседи, дружелюбные, культурные люди.