Можайское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Труженик СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «Бонусом на участке есть прочный, сухой дом (щитовой из Торг.»
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 29 %
Земля ≈382 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,29 млн → дом ≈156 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кубинка I ≈1,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25199
Рейтинг 58/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 35.7 |
| торг | 5 | 13 % | 2.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 382 393 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 294 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 156 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Энергия-2 СНТ | 3 сот. | 3 300 666 | 1 100 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнечное СНТ | 7,9 сот. | 1 950 000 | 246 835 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мотель СНТ | 6,5 сот. | 2 390 000 | 367 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калинка СНТ | 12 сот. | 5 600 000 | 466 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калинка СНТ | 6,2 сот. | 2 300 000 | 370 968 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Василек СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 23 сот. | 15 000 000 | 652 174 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7 сот. | 3 400 000 | 485 714 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 25 сот. | 15 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 19.08.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 2 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток. Правильной формы (20х30 м.) На продаже будет до конца октября, далее просмотры будут возможны в следующем году, но по стоимости может быть дороже. Убран от насаждений. Бонусом на участке есть прочный, сухой дом (щитовой из Торг.