Можайское ш., 63 км от МКАД
Тучково пгт, Рузский гор. округ
Дом 62,5 м², участок 6 сот., 1980 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,32 млн → дом ≈980 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −247 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Театральная ≈1,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25120
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 10.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 320 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 980 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 680 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Тучково пгт | 7,2 сот. | 3 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тучково пгт | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тучково пгт | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Труфановка д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ромашка СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Имени Мичурина СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Труфановка д. | 10 сот. | 1 770 000 | 177 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ромашка СНТ | 2,5 сот. | 1 100 000 | 440 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мультфильм СНТ | 7,5 сот. | 3 900 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 250 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 667 / 61 538 / 98 333 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 697 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 512 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 327 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 958 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -247 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Рябинка СНТ | 62,5 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 62 400 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дубки СНТ | 63 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 39 683 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Тучково пгт | 65 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 61 538 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Григорово д. | 60 м² | 8,5 сот. | 5 900 000 | 98 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Солнышко-2 СНТ | 67 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 77 612 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Фобос СНТ | 64,6 м² | 9 сот. | 3 600 000 | 55 728 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Тучково пгт | 66,8 м² | 7,5 сот. | 7 950 000 | 119 012 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Аист СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Тучково пгт | 57,7 м² | 5,4 сот. | 3 600 000 | 62 392 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Дружба-2 СНТ | 65 м² | 9 сот. | 2 999 900 | 46 152 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135644212 Продаю уютную Дачу на 6 сотках с круглогодичным доступом (асфальт) в СНТ "Заря" - въезд с ул Западной в п. Силикатный. На машине - въезд через главные ворота, но есть калитка в сторону леса... Вся инфраструктура поселка в шаговой доступности... Магазины, фитнес, школа, почта, аптека, остановки общественного транспорта...