Объект №25065 · дом · в продаже

Можайское ш., 52 км от МКАД
Заречье-Поляны СНТ, Рузский гор. округ
Дача 98 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,44 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Тучково ≈4,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25065

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домом рядом с лесом и речкой в 70 км от Москвы. Московская область, Рузский район, Снт "Поляны-Заречье", рядом с д. Игнатьево. Продается уютная дача в живописном месте западного Подмосковья. Главное преимущество  задняя граница участка выходит к речке и лесу, поэтому за забором нет соседей, а открывается вид на природу и сохраняется ощущение уединения. При этом всего в 4 км находится железнодорожная станция Тучково со всей необходимой городской инфраструктурой. До Москвы всего 70 км по Минскому, Можайскому или Новорижскому шоссе. Удобный выезд на Малое и Большое бетонные кольца. Участок. 6,5 соток. Подведено электричество. Огорожен забором, есть калитка и въездные ворота. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге, зимой дороги регулярно очищаются. Дом. На участке расположен двухэтажный дом площадью 98 кв. М. Планировка: первый этаж  две комнаты и терраса. Второй этаж  помещение под мансарду. В дом подведено электричество, установлена печь. Природа и инфраструктура. Снт находится всего в 4 км от поселка Тучково, где есть железнодорожная станция, сетевые магазины, поликлиника, больница, почта и банк. Территория Снт закрытая: въезд через шлагбаум; сторож; общее ограждение. За питьевой водой можно ходить к роднику прямо на территории Снт. Летом можно купаться в реке Москве, до которой всего 2 км. Вокруг  чистый воздух, лес, грибные и ягодные места. Документы. Дом и земельный участок оформлены и готовы к продаже. Быстрый выход на сделку. Если вы ищете место, где можно отдыхать в окружении природы, не отказываясь от удобной транспортной доступности и близости городской инфраструктуры, звоните.