Объект №25045 · дом · в продаже

Можайское ш., 40 км от МКАД
Проект-88 СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 65 м², участок 6,3 сот., пеноблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈382 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,41 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 37 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,38 млн → от пессимистичной прибыль −791 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Кубинка I ≈1,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25045

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внутренняя отделка не завершена, на кухне и втором этаже отсутствует. Дом представляет собой совмещенную конструкцию из трех жилых контейнеров заводского изготовления северного исполнения с пристройкой-кухней 20 кв. М. Из пеноблоков. Фундамент ленточный высотой 1.2м из блоков 1.5 х 0.4 х 0.6м, установленных в два ряда. На втором этаже помещение для двух комнат 4 х 9 м ( не завершено). Летний центральный водопровод. Залит фундамент под каменный гараж 30 м. Кв., установлены фундаментные блоки и плиты для хозблока 21 м. Кв. Асфальт до калитки. В 50 метрах круглосуточный Пост охраны. Инфраструктура: летний ларек, Старый Городок  600 метров (магазины, поликлиника, аптека, школа, детский сад.