Объект №25043 · дом · снято

Можайское ш., 55 км от МКАД
Телефонист СНТ, Рузский гор. округ
Дача 75 м², участок 11 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,42 млн → дом ≈1,08 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина, колодец.
До ст. Театральная ≈1,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25043

Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СТ Азотчик, уч.57, Рузский район, Московская область, Можайское ш., 60 км от Мкад, асфальтированная дорога. На участке 11 соток, утеплённый дом 75 мкв, 2 этажа каркасный, на винтовых сваях. Межевание выполнено, участок и дом обмерены, права собственности зарегистрированны, ограничений нет. Электричество 15 квт. Отопление в доме, электро обогреватели. Вода на участок подаётся из скважины (летний центральный водопровод), или из колодца. Туалет и душ на улице. В доме удобная планировка, три комнаты на первом и три комнаты на втором этаже, построен компанией Терем в 2020 г. Участок ровный, огорожен, правильной прямоугольной формы. Участок крайний, первый при въезде слева, соседи только с одной стороны, есть возможность увеличения с трёх сторон, можно разделить на два полноценных участка с индивидуальными входами и подъездами, еще есть переспектива коммерческого использования! Экологически чистая местность, обладает развитой инфраструктурой пгт. Тучково. В пешей доступности 15 минут жд. Ст. Театральная и 30 минут пешком жд. Ст. Тучково. Еще в шаговой доступности 15 минут, спортивный стадион Тучково там есть бассейн, с душевыми с горячей водой и парной, если купить абонемент как похолодает можно посещать бассейн и пользоваться душем! Недалеко Можайское, Озернинское и Рузское водохранилища для пикника и пляжного отдыха. На авто можно поехать в г. Можайск: на завод Можайского молока, на Ферапонтов источник, есть экскурсия в музейный мемориальный комплекс Бородино, а осенью можно посетить реконструкцию Бородинской битвы. Еще можно доехать до парка Патриот, до музея танков посмотреть различные танки, в т. Ч. Танк Маус, и прочие виды техники. И еще можно поехать поплавать и позагорать на Можайское море, водохранилище. Отличный вариант для тех кто хочет переехать из города, жить работать и отдыхать на даче. Предложение без комиссии. Возможны ипотека или продажа в рассрочку. Или возможна покупка с использованием средств по сертификату на маткапитал. Или возможен обмен, обмен с доплатой, обмен без доплаты, предлагайте варианты делайте предложения. Пишите и звоните с удовольствием отвечу на все вопросы и обсудим все условия и параметры предложения! Осмотр возможен в любой день, по предварительной договорённости.