Объект №25011 · дом · в продаже

Можайское ш., 83 км от МКАД
Денисьево д., Можайский гор. округ
Дом 61,8 м², участок 10,8 сот., газобетон, 2010 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 06.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10,8 сот. = 915 тыс. → дом ≈885 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈276 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кукаринская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25011

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок в деревне Денисьево, Московской области, Можайского района (около 100 км от Москвы, около 13 км от Можайска). Площадь участка 1088 кв.м. (проведено межевание, информация в Росреестре). Категория земель, к которой отнесен земельный участок: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Забор на участке с трёх сторон: с западной, северной и восточной сторон. Вход на участок с восточной стороны. С южной соседкой забора нет. На этой соседской территории по границе участка исторически общий колодец (в документах не учтённый). На участке присутствуют строения: "туалет" (западная сторона) и "сарай" (около дома). По участку проведён отвод от общей внешней линии электропередач - стоит железобетонный столб. Дом на участке 61.8 кв.м. (учтён в техническом плане Росреестра): 2 этажа и мансарда с балконом По документу: Количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0 Назначение: Жилой дом 1 этаж: комната около 9 кв.м. и кухня/тамбур с лестницей на второй этаж; высота ~2.5м. 2 этаж: комната около 14.5 кв.м с откидной лестницей на мансарду; высота ~2.5м; плюс балкон по трём сторонам. 3 этаж/мансарда: площадь около 13 кв.м с разноуровневым потолком; высота ~2м; здесь же дверь на балкон и сам балкон. Дата закладки фундамента - начало 2000 годов. С момента полной готовности постройки дома прошло около 20 лет ежегодного проживания там в формате дача во все сезоны кроме зим. По документу по новым правилам запись: Год завершения строительства: 2026 (год подачи документов для регистрации по закону о дачной амнистии). Конструкция дома основана на железобетонном свайном фундамента (технология ТИСЭ - армированные бетонные колонны с опорным расширением внизу; диаметр колонны около 30см, диаметр расширенной части около 50см). Количество свайных колонн 6шт, глубина залегания более 1.5 метров. Железобетонный ростверк (монолитная опора через все сваи) под все стены (4 штуки по периметру и 1 перегородка внутри). Ростверк не примыкает к земле, а опирается на сваи и висит в воздухе на высоте около 20см. За счёт этого пол первого этажа всегда продувается снизу и не мокнет от грунта, внутри сухо. Первый этаж построен по технологии монолитных стен ТИСЭ - это пустотелые блоки из утрамбованного бетона с армированием на нескольких высотах. Второй этаж и мансарда построены из газобетонных блоков. Перекрытия - половая доска на прямоугольных деревянных балках. Окна - пластиковые, включая балконную дверь второго этажа (перемычки над окнами и дверьми - железобетонные заливные). Внутренняя отделка - деревянная вагонка. Внешняя отделка - пластиковый сайдинг. Крыша - мягкая кровля. Внутри дома всё пригодно для жилья. Снаружи имеются недочёты: Первый и второй этаж: нужно ремонтировать перила и обновлять половые доски балкона. По крыше нужно проводить покраску видимой древесной части. На фото видно внутреннее убранство: На первом этаже при входе - место пригодное для готовки пищи с электр