Объект №25005 · дом · в продаже

Можайское ш., 48 км от МКАД
Василек СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,5 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 30.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля ≈427 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 2,78 млн → дом −376 тыс. ₽, −8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль −238 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кубинка I ≈1,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25005

Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6.5 соток, сухой. Удобное расположение. Участок расположен недалеко от въезда в СНТ. Огорожен сеткой. На участке есть старый дом, возможно использовать как временное жилье для рабочих. На участке множество плодовых деревьев. Есть колодец на участке. Асфальтированная дорога до участка. Соседи с двух сторон. СНТ обжитое, все соседи построились. На въезде круглосуточная охрана и шлагбаум. Отличная транспортная доступность. На своём транспорте по скоростному Минскому шоссе. Время от МКАД составит около 40 мин. (Если ехать по бесплатному дублеру, то около 50-55 мин). Общественным транспортом также очень удобно добираться - электричкой с Белорусского вокзала до ст. Кубинка. Оттуда 20 мин пешком или на маршрутке. Остановка рядом с СНТ. Один собственник. Быстрый выход на сделку.