Можайское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Заречье-Поляны СНТ, Рузский гор. округ
Участок 8,3 сот.
Дом по описанию: «* на участке расположен двухэтажный дачный дом;»
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,57 млн → дом ≈483 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Тучково ≈4,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24971
Рейтинг 47/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.6 |
| участок | 5 | 39 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 188 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 567 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 483 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Игнатьево д. | 15,4 сот. | 4 350 000 | 282 468 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Игнатьево д. | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Игнатьево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Поречье д. | 48 сот. | 12 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ладыгино д. | 17,8 сот. | 12 500 000 | 702 247 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Калинка-1 СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Поречье д. | 50 сот. | 12 250 000 | 245 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Тучково пгт | 25 сот. | 35 000 000 | 1 400 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в живописном месте западного Подмосковья, недалеко от посёлка Тучково. Участок, площадью 8,3 сотки, расположен в спокойном зелёном Снт в окружении природы. Одно из главных преимуществ крайнее расположение участка: по двум его сторонам нет соседей. За границами участка отсутствует забор и начинается свободное пространство, благодаря чему территория визуально воспринимается значительно просторнее и создаётся ощущение уединения. Участок. * площадь 8,3 сотки; * участок крайний, по двум границам нет соседей; * за этими границами нет ограждения, поэтому участок не ощущается замкнутым и фактически примыкает к свободной территории; * летом на участок подаётся техническая вода; * территория Снт закрытая, въезд через шлагбаум, есть сторож и общее ограждение Снт; * круглогодичный подъезд, зимой дороги очищаются; * на участке расположен двухэтажный дачный дом; * к дому подключено электричество, установлена печь. Снт находится всего в 4 км от посёлка Тучково, где есть вся необходимая инфраструктура: железнодорожная станция, сетевые магазины, поликлиника, больница, почта, банк и другие объекты. До Москвы около 70 км. Можно доехать по Минскому, Можайскому или Новорижскому шоссе. На территории Снт есть родник с питьевой водой. Примерно в 2 км находится Москва-река, где летом можно купаться. Вокруг лес, чистый воздух, грибные и ягодные места. При этом вся необходимая городская инфраструктура находится буквально в нескольких минутах езды. Особенно удачный вариант для тех, кто ценит тишину, приватность и ощущение большого пространства: благодаря крайнему расположению и отсутствию соседей с двух сторон участок воспринимается гораздо просторнее своих 8,3 сотки.