Объект №24851 · дом · в продаже

Быковское ш., 7 км от МКАД
Малаховка пгт, Люберцы гор. округ
Дом 268 м², участок 2 сот., бревно, 1957 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 5,4 млн; первая цена 5,4 млн ₽ от 24.07.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 38/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈808 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈5,36 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля в праве») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Малаховка ≈0,7 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24851

Рейтинг 38/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам жилой бревенчатый дом общей площадью 268,1 м2., расположенный по адресу: Люберецкий г. О., р. П. Малаховка, ул. Лермонтова. Доля в праве 1/8. Площадь участка 245м2, Категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Один взрослый собственник. Документ-основание свидетельство о праве на наследство по закону от 27.12.2014 г. До ж/д ст. Малаховка 5-10 мин пешком. До станции метро Выхино  25 минут на Мцд-3. Выезд на Егорьевское шоссе. В 15-20 мин на машине Ново-Красковский карьер (место отдыха), в шаговой доступности Гимназия 56, на другой стороне ст. Малаховка физкультурный институт Мгафк, а также Малаховское озеро. Много продуктовых и хозяйственных магазинов, расположенных вблизи дома. Стародачное место с вековыми соснами и чистым свежим воздухом. Видео по запросу клиентов. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Объект 66426-2693.