Объект №24762 · дом · снято

Щелковское ш., 42 км от МКАД
Мамонтово с., Богородский гор. округ
Дача 72 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Захарово ≈9,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24762

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2182453. Продается дача с двухэтажным домом 6x7 м., общей площадью 65,73 кв. М., двухэтажной баней 5x6 м., площадью 53,48 кв. М. И хозпостройками на участке 10 соток по адресу: Московская область, Ногинский район, село Мамонтово, с/т "Родник". Описание объекта: Дом стоит на свайном фундаменте, постройка выполнена из клееного бруса, внутри дом обшит вагонкой, обработан противопожарной краской. На первом этаже расположены две жилые комнаты, кухня, к дому пристроена просторная веранда. В коридоре находится лестница на второй этаж. На втором этаже просторная комната мансардного типа. Баня: на 1 этаже находятся  комната отдыха, помывочная, парная на 12 посадочных мест. Второй этаж требует доработки. Отличная большая печь, которая сохраняет комфортно-теплую температуру в помещении несколько дней после протопки. Сад: На участке посажен канадский газон, плодовые и декоративные деревья и кустарники. Снт оснащено автоматическим шлагбаумом. Транспортная доступность: От города Ногинск (Железнодорожная станция "Захарово") можно добраться автобусами 36, 24, 25 до остановки "Пионерский лагерь "Спутник" время нахождения в пути 35 минут, 12 км. На машине доехать до Снт можно как по Горьковскому, так и по Щелковскому шоссе. Инфраструктура рядом: Инфраструктура находится в с. Мамонтово и представлена магазинами, аптеками, маркетплейсами ит. Д. В с. Мамонтово работает Центр образование 83  Детский сад, ясли. На Набережной улице располагается церковь Ильи Пророка 1820 года постройки. В непосредственной близости от Снт "Родник" расположен оздоровительный лагерь "Мир" ("Мир на озере"), находящийся на берегу Лукового озера. Пешком от участка можно дойти до реки Шерна и до леса. Места богаты на грибы, ягоды, в реках и озерах можно ловить рыбу. Условия продажи: Один взрослый собственник, свободная продажа, быстрый выход на сделку, нет обременений. В случае необходимости, мебель остается по согласованию между сторонами на дополнительных условиях. Преимущества Миэль: Покупателю выдаётся Правовой сертификат, гарантирующий юридическую чистоту объекта. Бонусы по партнёрским программам Миэль на товары и услуги от известных брендов.