Щелковское ш., 36 км от МКАД
Витамины СНТ, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 57 %
Земля ≈285 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,99 млн → дом ≈357 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈804 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24733
Рейтинг 61/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 50 % | 22.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.4 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 97 % | 15.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 284 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 993 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 357 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Витамины СНТ | 5,5 сот. | 2 200 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 9 сот. | 2 990 000 | 332 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Витамины СНТ | 7,6 сот. | 1 490 000 | 196 053 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово д. | 9 сот. | 3 450 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово Парк пос. | 6 сот. | 1 990 000 | 331 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Витамины СНТ | 11,8 сот. | 3 776 000 | 320 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орлово д. | 7,6 сот. | 1 650 000 | 217 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 143 / 80 000 / 125 000 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 001 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 751 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 501 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 001 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 803 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Озон-2 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Восточный СНТ | 60 м² | 5 сот. | 4 900 000 | 81 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Лесное Фрязино СНТ | 59 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 93 220 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Богослово д. | 52 м² | 4 сот. | 4 800 000 | 92 308 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Солнечный ОНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Звезда СНТ | 70 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Мечта СНТ | 61,4 м² | 4,7 сот. | 2 600 000 | 42 345 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Соболек СНТ | 65 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 90 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Имени 6 Фестиваля СНТ | 60 м² | 4,3 сот. | 4 700 000 | 78 333 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Трубино СНТ | 70 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача. Жилой летний дом два этажа. Торг при осмотре.