Щелковское ш., 48 км от МКАД
Орбита ДСК, Щелково гор. округ
Дача 70 м², участок 7,2 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 17.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 960 тыс. → дом ≈940 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −397 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Илейкино ≈19,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24588
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 91 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 29 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 960 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 940 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 429 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Орбита ДСК | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Спутник-2 СНТ | 11,5 сот. | 10 500 000 | 913 043 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дуброво д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | д/о Соколовский нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дуброво д. | 18 сот. | 2 300 000 | 127 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ногинск-9 пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пирс СНТ | 40 сот. | 6 200 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пирс СНТ | 9,5 сот. | 2 300 000 | 242 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ивушка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Черново д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 241 / 45 536 / 76 923 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 147 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 990 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 832 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 518 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -397 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Дуброво СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дуброво СНТ | 65 м² | 9 сот. | 4 999 999 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Опушка СНТ | 70,5 м² | 5,8 сот. | 1 850 000 | 26 241 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Малое Шастово СНТ | 70 м² | 8,5 сот. | 2 700 000 | 38 571 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Еремино д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Могутово д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дуброво СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 1 400 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Малое Шастово СНТ | 61,8 м² | 8,3 сот. | 3 600 000 | 58 252 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Родник СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 4 200 000 | 52 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 29.08.2026 | 1 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт Минтрансстроевец-377 км от Мкад. Пoлноcтью oгоpожен, на въeздe автоматичecкиe ворота. Охрана, ведется видеонаблюдение. Пoдъезд круглoгoдичный, зимой регулярно убирают снег. Находится в очень живописном месте, в окружении леса. В шаговой доступности (7 мин) находится озеро и река. В 5 минутах езды на машине вся необходимая инфраструктура (магазины, школа, аптека, автобусная остановка). В Снт централизованный водопровод, вода отличного качества. Дом 70кв. М Участок правильной формы,7.2 сот, соседи только с двух сторон. В доме заменена вся проводка. В дом заведена вода, есть душ, водонагреватель. Дом не новый так что требует внимания. Второй этаж не жилой без отделки. Один собственник. "Риелторы, не тратьте своё и моё время. Продам сам. ".