Щелковское ш., 31 км от МКАД
Буреломка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 04.02.2024.
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 2,04 млн → дом −40 тыс. ₽, −667 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,43 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈247 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Захарово ≈9,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24559
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 7.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 10 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 400 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 040 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −40 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −667 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ямкино с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ямкино с. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ямкино с. | 15 сот. | 6 750 000 | 450 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ямкино с. | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 9 сот. | 4 499 999 | 500 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ямкино с. | 22,5 сот. | 7 000 000 | 311 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 70 909 / 83 333 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 809 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 619 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 428 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 047 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 247 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Скобельцино СТ | 60 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничка СНТ | 48 м² | 4,8 сот. | 2 790 000 | 58 125 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Кристалл СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Авиатор СНТ | 55 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 76 364 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Дубрава СНТ | 64 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 42 188 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Сирень СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 70 909 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Горки д. | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ромашка СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Сирень СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.02.2024 | 3 000 000 | история площадки |
| 08.02.2024 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 23.02.2024 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.04.2024 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.04.2024 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 28.04.2024 | 2 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.05.2024 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок с небольшим домиком. Так же уже залит фундамент с монолитом под дом. 90 кв. М. Закрытая территория Снт с автоматическими воротами. Зимой чистят снег. Дорога круглый год. Люди живут на территории. Планировалась постройка дома, но планам не суждено было сбыться. Теперь у вас есть отличная возможность достроить дом. С учётом того, что основание уже заложено это будет сделать гораздо легче. Есть уже небольшой деревянный домик двух этажей. Который легко можно впоследствии переделать под баню. Как в целом и планировалось. К участку проведено электричество. На территории Снт есть вода. К участку не проведена. Газ подводят за определенную цену.