Щелковское ш., 48 км от МКАД
Орбита ДСК, Щелково гор. округ
Дача 54,2 м², участок 6 сот.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 800 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈984 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,89 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Илейкино ≈19,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24538
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 23 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 950 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 978 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Орбита ДСК | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Спутник-2 СНТ | 11,5 сот. | 10 500 000 | 913 043 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дуброво д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | д/о Соколовский нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дуброво д. | 18 сот. | 2 300 000 | 127 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ногинск-9 пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пирс СНТ | 40 сот. | 6 200 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Пирс СНТ | 9,5 сот. | 2 300 000 | 242 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ивушка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Черново д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 984 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 593 / 30 000 / 70 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 786 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 697 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 607 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 429 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 892 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −132 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Дуброво СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 1 400 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Еремино д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Могутово д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Малое Шастово СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 350 000 | 27 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Бобры СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дуброво СНТ | 65 м² | 9 сот. | 4 999 999 | 76 923 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Родник СНТ | 60 м² | 5,5 сот. | 1 997 000 | 33 283 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Озерки СНТ | 54 м² | 6 сот. | 950 000 | 17 593 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Восток СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 850 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом полностью готов для проживания. Делали для себя. На участке есть помещение для бани, обшито новой вагонкой, подведена вода, установлен проточный нагреватель, осталось только установить печку, сейчас используем как душевую. Так же построен новый хозблок с дровником. Есть зона отдыха с мангалом и тандыром. В доме есть вся необходимая мебель и техника ( холодильник, электрокамин, газовая плита). Дом отапливается электрическими конвекторами. Установлены умные розетки, которые управляются через приложение в телефоне. Проведен интернет, Киржач телеком. В дом заведен водопровод. Вода летняя, с апреля по ноябрь. Вода хорошего качества, два года назад по всему Снт меняли трубы. Соседи кто живёт круглосуточно делают скважину. Мы приезжали зимой по выходным, дом прогревается конвекторами за день. В соседнем доме живет женщина постоянно, круглый год. Все соседи хорошие, тихие, спокойные, нет гулянок с дискотеками. Предпоследний участок перед лесом. В лес калитка с Снт. В лесу грибы и ягоды. Так же в 10ти минутах ходьбы находится большое озеро, в котором можно купаться и ловить рыбу. В связи с тем, что участок находится перед лесом, воздух там просто потрясающий. Территория Снт находится под охраной и оборудована системой видеонаблюдения. Зимой дороги всегда почищены. На доме установлена гирлянда, в ночное время красиво смотрится. В дом вложено много денег, сил и души!