Объект №2453 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Урожай СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 65 м², участок 3 сот., каркас, 1980 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 08.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 70 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 480 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,52 млн / целевая ≈5,87 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,53 млн ₽, маржа 49 %, ROI 94 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Амерево ≈4,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2453

Рейтинг 62/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в черте города Коломны, СНТ "Урожай" идеальное место для отдыха от городской суеты! Дача под ипотеку, сертификаты и материнский капитал не подходит! Двухэтажный каркасный дом с атмосферой настоящего загородного уюта, готов только для сезонного проживания ранняя весна -поздняя осень. На первом этаже кухня и просторная гостиная с действующим камином, где особенно приятно проводить вечера всей семьёй. На втором этаже расположена светлая комната с окном отличное место для спальни или детской. Участок 3 сотки правильной формы ухоженный, зелёный и очень уютный. Коммуникации: электричество 5 квТ центральная летняя вода ( колонка, в дом не заведена) канализация (яма), туалет на улице. Главное преимущество расположение! Дача находится в черте города Коломны, при этом вокруг тишина, свежий воздух и природа. Отличная транспортная доступность: до автобусной остановки всего 10-15 минут пешком, удобный подъезд на автомобиле. Экологически чистый район рядом нет заводов и вредных производств. Это отличный вариант: для летнего отдыха для семьи с детьми для тех, кто хочет дачу рядом с городом без долгих поездок Звоните ! Показ по предварительной договорённости! Код пользователя: 51762 Номер в базе: 12895548