Щелковское ш., 48 км от МКАД
Орбита ДСК, Щелково гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 52 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 800 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 48 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,8 млн / целевая ≈7,02 млн / пессимист. ≈6,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,67 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Илейкино ≈19,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24511
Рейтинг 50/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 73 % | 31.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 133 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 800 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Спутник-2 СНТ | 11,5 сот. | 10 500 000 | 913 043 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дуброво д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | д/о Соколовский нп | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Орбита ДСК | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дуброво д. | 18 сот. | 2 300 000 | 127 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ногинск-9 пос. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пирс СНТ | 40 сот. | 6 200 000 | 155 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Пирс СНТ | 9,5 сот. | 2 300 000 | 242 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ивушка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Черново д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 500 / 108 434 / 125 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 801 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 411 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 021 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 241 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 666 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Парус СНТ | 83 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 108 434 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Лесная Поляна СНТ | 80 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Еремино д. | 100 м² | 3,2 сот. | 19 800 000 | 198 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Фряново пгт | 60 м² | 7,2 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся двухэтажный дом из кирпича площадью 80 м2 на участке 6 соток в Снт. Сейчас в доме много строительного материала, который планировался для ремонта / отделки. Внутри три комнаты с деревянной отделкой. На первом этаже расположена терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок базово выравнивали. Соседи только справа, слева пустой участок. В самом Снт часто проходят мероприятия, следят за дорогами, входные ворота автоматические, планируют подводить газ. Все делают оперативно, соседи дружелюбные. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализации нет. Электричество подключено. До ближайшей остановки общественного транспорта 30 минут пешком. В доступности находится бывший военный городок, где есть продукты, аптека, сад, школа, автобусная остановка до Москвы.