Щелковское ш., 42 км от МКАД
Мамонтово с., Богородский гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈525 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −871 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Захарово ≈9,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24504
Рейтинг 38/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 2.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 87 % | 12.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 275 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 525 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 722 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Мамонтово с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мамонтово с. | 11,5 сот. | 2 600 000 | 226 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мамонтово с. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мамонтово с. | 9 сот. | 1 999 000 | 222 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мамонтово с. | 13,7 сот. | 3 900 000 | 284 672 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Родник СНТ | 8,9 сот. | 1 000 000 | 112 360 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мамонтово с. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 593 / 39 900 / 83 333 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 049 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 947 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 844 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 639 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -871 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Горки д. | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дубрава СНТ | 53,8 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 55 576 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Сирень СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 70 909 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Озерки СНТ | 54 м² | 6 сот. | 950 000 | 17 593 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Следово д. | 50 м² | 6,5 сот. | 1 990 000 | 39 800 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Зеленый дол СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 54 545 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Искра СНТ | 51 м² | 8,3 сот. | 1 200 000 | 23 529 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лесной Орешек МДЗ | 50 м² | 7,9 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Первомайское СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 33 962 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Лесное СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 38 182 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 10.05.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 2 350 000 (−100 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 2 400 000 (+50 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 2 350 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 2 300 000 (−50 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 2 240 000 (−10 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 230 000 (−10 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 2 200 000 (−30 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 200 000 (+100 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 300 000 (+200 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 1 850 000 (+50 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 1 800 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена такая до ноября! Продается дача. На участке 6 соток. Летний домик 54 метра с мансардой. На участке есть еще сарай где расположена сауна, но этот сарай толко под снос. Транспортная доступность с Ногинска автобус 25,36. Дача с прекрасным видом. Кругом лес с грибами и ягодами. Рядом озеро. Магазин в деревне Мамонтово. Электричество три фазы. Зимой дороги чистят.