Объект №24447 · дом · в продаже

Щелковское ш., 36 км от МКАД
Витамины СНТ, Щелково гор. округ
Дом 48 м², участок 7,7 сот., кирпич, 2003 год.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 5,4 млн; первая цена 5,4 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 66 %
Земля ≈306 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 2,36 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 63 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 198 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,77 млн / целевая ≈10,59 млн / пессимист. ≈9,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,59 млн ₽, маржа 59 %, ROI 146 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24447

Рейтинг 78/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в городском округе Щёлково, в СНТ "Витамины", расположенном напротив детского оздоровительного лагеря "Лесная сказка" (ближайший населённый пункт - деревня Орлово (конечная остановка автобуса 20, следующего от платформы Воронок). Кирпичный дом 2003 года постройки площадью 48 кв. м. (4/6 с мансардой)на ленточном фундаменте, с печным отоплением , расположен на земельном участке площадью 7,7 соток. На участке также находятся отдельно стоящие кухня (с электрическим водонагревателем) и 2-х секционный хозблок (с душем с электрическим водонагревателем), беседка, туалет с выгребной ямой, плодовые кусты и деревья и т.д. Один собственник, не менялся с 1999 года.