Объект №24390 · дом · снято

Волоколамское ш., 40 км от МКАД
Зенит СНТ, Истра гор. округ
Дом 33,5 м², участок 5,3 сот., 1973 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 63 %
Земля ≈311 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 126 тыс.
Ремонт ≈470 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,91 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈670 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Истра ≈2,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24390

Рейтинг 55/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается дача в живописном месте на берегу реки "Песочная" рядом с парком "Соколиная гора" (10 минут пешком). Удачное местоположение позволяет наслаждаться тихим уединением и лесным воздухом на даче и активным отдыхом в лесном парке. Домик с камином для летнего проживания отделан сайдингом снаружи и вагонкой внутри. На земельном участке 6 соток имеются хозяйственные постройки. Из коммуникаций: электричество, летний водопровод (центральный), в СНТ - магистральный газ. В 2-х км. г.Истра со своей развитой инфраструктурой (аптеки, магазины, рынки, отделения банков, школы, детские сады, театр, больница, поликлиники, ветклиники и т.д.). Земельный участок, дом и все постройки оформлены надлежащим образом. Оперативный показ. Сергей.