Объект №24376 · дом · снято

Волоколамское ш., 90 км от МКАД
Золево д., Волоколамский гор. округ
Дом 144,3 м², участок 6 сот.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 67/100 · уверенность 39 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 480 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (участков 5 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈2,89 млн, покупка после торга ≈1,94 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,77 млн / целевая ≈11,49 млн / пессимист. ≈10,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,38 млн ₽, маржа 53 %, ROI 111 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чисмена ≈5,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24376

Рейтинг 67/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ.Жилой домрасположенный по адресу: Московская область, г.о. Волоколамский, д. Золевоплощадью 144,3 кв.мэтажность 2кадастровый номер: 50:07:0040601:847Земельный участокплощадью 639 +/- 9 кв.мкатегория земель: Земли населенных пунктоввид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйствакадастровым номером: 50:07:0040601:826координаты: 56.06364585, 36.23388338Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке "МЭТС", задаток 10%.Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Специалисты Банка сопровождают процедуру участия в торгах "под ключ":- регистрация на ЭТП;- подача заявки;- торги;- сопровождение сделки купли-продажи.Все вопросы можно уточнить на сайте активов банка Portal-DA. Либо обращаться по телефону в будние дни с 09:00 до 18:00 по МСК.