Объект №24372 · дом · снято

Волоколамское ш., 14 км от МКАД
Нахабино пгт, Красногорск гор. округ
Дом 47 м², участок 8 сот., 1998 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈887 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −892 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Нахабино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24372

Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Это действительно горячее предложение для тех, кто ищет идеальный баланс между загородным покоем и максимальной транспортной доступностью продаётся отличный, ухоженный участок ровных 8 соток в тихом и зелёном уголке, при этом всего в 8 минутах неспешной, комфортной пешей прогулки от станции МЦД Нахабино, откуда на современном городском транспорте можно без пробок и лишних пересадок буквально за считанные минуты добраться до любой точки Москвы и Подмосковья. Сам участок настоящее удовольствие для глаз и души: территория идеально ровная, словно по линейке, аккуратно огорожена добротным забором по всему периметру, а подъезд сюда возможен круглый год ни осенняя распутица, ни зимние снегопады, ни весенняя капель не доставят ни малейших хлопот, потому что подъездные пути всегда содержатся в образцовом порядке. Но самое ценное, пожалуй, это то, что вся необходимая повседневная инфраструктура уже сложилась вокруг и работает для вас буквально в нескольких минутах ходьбы: рядышком есть и детский сад для самых маленьких, и школа, и продуктовые супермаркеты с богатым ассортиментом, и аптеки, и автобусные остановки короче говоря, абсолютно всё, что нужно для комфортной жизни без лишней суеты, находится прямо здесь, никуда специально ехать не потребуется. Коммуникации, разумеется, тоже на высоте: подведены газ и электричество с выделенной мощностью 15 кВт этого с запасом хватит и для освещения участка, и для работы любых бытовых приборов, и для создания по-настоящему тёплой, уютной атмосферы в доме. Не упустите этот вариант звоните прямо сейчас, с удовольствием отвечу на все ваши вопросы и расскажу подробности!