Волоколамское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Полесье СНТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой каркасный дачный дом( требуется капитальный ремонт, либо снос) в собственности.»
Цена 1,49 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈462 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. пл. 155 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24369
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 82 % | 11.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 462 404 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 774 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полесье СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полесье СНТ | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полесье СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Духанино д. | 12,1 сот. | 6 000 000 | 495 868 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Духанино д. | 28,3 сот. | 22 000 000 | 777 385 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Духанино д. | 7,1 сот. | 4 856 000 | 683 944 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Духанино д. | 8 сот. | 4 060 000 | 507 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Духанино д. | 6 сот. | 3 599 000 | 599 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Духанино д. | 8 сот. | 3 610 000 | 451 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Духанино д. | 15 сот. | 9 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 266 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 14.04.2026 | 1 550 000 (−150 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 1 490 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 490 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выгодное предложение! Предлагается на продажу замечательный земельный участок с отличной транспортной доступностью(рядом автобусная остановка, до Истры 8 км), хорошая инфраструктура(магазины, аптеки, ТЦ), прекрасная экология. Участок площадью 6.35соток(по факту 7.2 сотки), кадастровый номер: 50:08:0040234:395. Снт Полесье. На участке расположен небольшой каркасный дачный дом( требуется капитальный ремонт, либо снос) в собственности. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Вид разрешённого использования: Для ведения садоводства и огородничества. Дом и участок находятся в собственности более 10-ти лет. ! Дом зарегистрирован как жилой дом! Электричество по границе. На участке плодовые деревья и кустарники. Участок ровный, правильной формы, лес с двух сторон. Доброжелательные соседи, хорошее правление Снт, небольшие членские взносы(13 тыс. Рублей в год), вывоз мусора, зимой чистят дороги, возможно круглогодичное проживание. Хорошая ровная дорога к участку.