Волоколамское ш., 57 км от МКАД
Фортуна СНТ, Рузский гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 852 тыс. → дом ≈898 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈230 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Устиновка ≈4,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24368
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 20 % | 8.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 4.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 536 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 852 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 898 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 708 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Подолы д. | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 06.07.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подолы д. | 10 сот. | 1 090 000 | 109 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подолы СНТ | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мамошино Ком дп | 15,1 сот. | 9 550 000 | 632 450 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мамошино Ком дп | 20 сот. | 6 950 000 | 347 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мамошино д. | 35 сот. | 3 700 000 | 105 714 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пролетарский Садовод СНТ | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Буланино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Руза Лес дп | 10,5 сот. | 4 900 000 | 466 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Руза Лес дп | 18 сот. | 6 900 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 148 / 63 784 / 160 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 223 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 062 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 578 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 230 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фортуна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Руза парк комфорт КП | 50 м² | 7,8 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Кореньки СНТ | 46,4 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 49 569 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Магма СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 900 000 | 78 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Надеждино Лайф КП | 48 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 129 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Каравай СНТ | 54 м² | 6,1 сот. | 1 790 000 | 33 148 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Астра ТСН | 50 м² | 6,3 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Объектив СНТ | 54 м² | 7 сот. | 2 650 000 | 49 074 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Новопетровское с. | 43 м² | 12 сот. | 4 850 000 | 112 791 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Рижская Дубрава КП | 50 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 160 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем вашему вниманию дачу на участке 810кв. М, вблизи деревни Подолы, с беседкой, теплицей и колодцем. Участок имеет правильную форму с удобными подьездными путями, рядом с Снт автобусная остановка. В домике три спальни, печь для обогрева и приготовления пищи. Показ по договоренности за два три дня. Документы готовы к продаже.