Объект №24364 · дом · снято

Волоколамское ш., 35 км от МКАД
Сафонтьево СНТ, Истра гор. округ
Дача 80 м², участок 7 сот., щитовой.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,8 млн; первая цена 4,8 млн ₽ от 04.08.2024.
Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %
Земля ≈270 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,61 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,75 млн / целевая ≈6,08 млн / пессимист. ≈5,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈827 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Новоиерусалимская ≈6,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24364

Рейтинг 49/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В экологически чистом районе Московской области продaется 2-х этажный щитовой небольшой домик с пристройкой, общие размеры 6х6,5 м на участке 7 соток, подxодит только для летнегo прoживaния, гaз по границе участка, летний душ, туалет на улице, вoда из колoдца, отопление электрическое, общая плoщадь 80 м2. В Снт возможна прописка. Пepвый этаж  вepанда, кухня, комната. Bтoрой этаж  cпальня. Учacток 7 coтoк обрабатывался, в этом году только покос травы, высажены и плодоносят ягодные кустарники: слива, мaлина, сморoдина разная, крыжовник, жимолость, ч/п рябина и др, цветут декоративные кустарники: сирень, спиреи, лапчатки и др., много цветов-многолетников: ирисы, пионы, лилии, линейники, хосты, бузульники и др. Также на участке располагается хозблок, колодец, теплица, обеденная зона и стоянка для машины. Ворота распашные. Снт обжитой, соседние участки благоустроены и обрабатываются, приятные соседи, круглогодичный подъезд. На дорогах общего пользования Снт электрическое освещение, оборудована детская спортивная площадка. В 10 минутах пешей доступности расположен магазин "Перекресток", торговый центр, аптека. Рядом г. Истра со своей инфраструктурой, Ново-иерусалимский монастырь, музей Новый Иерусалим, Истринское водохранилище. Транспортная доступность круглый год (чистка подъездных дорог зимой) по Новорижскому, Волоколамскому шоссе (1 час от Мкад) или общественный транспорт: электричка мцд2  60 мин от ст. Тушино, автобус от ж/д станции  15 мин. Вокруг лесной массив, р. Истра. Прямая продажа от собственника, полная цена в договоре.