Волоколамское ш., 58 км от МКАД
Салют-1 СНТ, Рузский гор. округ
Дача 52,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈192 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈948 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −166 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Устиновка ≈3,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24358
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 96 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 954 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 008 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 192 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 664 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пролетарский Садовод СНТ | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подолы д. | 10 сот. | 1 090 000 | 109 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подолы д. | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 06.07.2021 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково д. | 15,8 сот. | 2 750 000 | 174 051 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково д. | 4 сот. | 740 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково д. | 5,3 сот. | 934 500 | 176 321 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково д. | 7,6 сот. | 1 261 000 | 165 921 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Андрейково д. | 9,6 сот. | 2 755 000 | 286 979 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Руза Лес дп | 35,8 сот. | 8 500 000 | 237 430 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Руза Лес дп | 20 сот. | 19 500 000 | 975 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 948 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 496 / 43 730 / 122 222 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 252 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 139 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 027 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 802 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -166 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Истоки СНТ | 52,4 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 28 626 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ново-Петровское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Альтаир-2 СНТ | 54,9 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 51 002 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пролетарский Садовод СНТ | 45 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Кореньки СНТ | 50 м² | 8,9 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Успенское д. | 48 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 79 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Моспроектовец СНТ | 58,5 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 26 496 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Озерное СНТ | 50,7 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 27 613 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 36 458 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Румянцево СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются два участка в Снт Салют 1. Дома в хорошем состоянии, не гнилые, с обновленным фундаментом. В каждом доме есть буржуйка, в хозблоках большая печь. Стоимость участка 34 1.5 миллиона, 33 1.2 миллиона. На участках есть большой яблоневый сад, яблок очень много. Межевание произведено, на 33 оформлены дом и земля. На 34 только земля.