Волоколамское ш., 67 км от МКАД
Подлипки-1 СНТ, Рузский гор. округ
Дача 56 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,82 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 24 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чисмена ≈12,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24314
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 1.1 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 367 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 180 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 819 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Пупки д. | 15 сот. | 980 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Притыкино д. | 8,3 сот. | 1 300 000 | 156 627 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Притыкино д. | 16 сот. | 880 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Притыкино д. | 17,1 сот. | 11 500 000 | 672 515 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ивойлово д. | 35 сот. | 15 000 000 | 428 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Притыкино д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Притыкино д. | 11 сот. | 3 300 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Верхнее Сляднево д. | 19 сот. | 1 500 000 | 78 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Верхнее Сляднево д. | 27 сот. | 4 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Верхнее Сляднево д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 167 / 43 636 / 63 723 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 582 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 453 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 324 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 066 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 503 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.4 км | Ново-Петровское СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 1 450 000 | 24 167 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Лесные Поляны пос. | 40 м² | 6,2 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Солнечный СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 43 636 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подлипки-1 СНТ | 42 м² | 12 сот. | 1 400 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Западное СНТ | 47 м² | 14 сот. | 2 995 000 | 63 723 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 2 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
12 соток, участок ухоженный с забором из проф листа на ленточном фундаменте. На участке 8 построек 1) сам дом 2) летняя кухня 3) беседка 4) хоз. Блок 5) летний душ 6) уличный туалет 7) навес для авто 8) здание для колодца. Колодец чистый, вода заведена в дом, в душ, на улице тоже разведена для полива. Во всех строениях есть свет и розетки, обогреватели везде и в каждой комнате, так же есть печка дровяная! Много кустов и деревьев плодовых. В доме 2 спальни, гостиная, кухня, коридор с печкой. Вокруг Снт живописный лес, есть детская площадка, охрана, шлагбаум. Торг уместен, звоните в любое время!