Объект №24288 · дом · снято

Волоколамское ш., 35 км от МКАД
Солнечное СНТ, Истра гор. округ
Дача 59 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈349 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,1 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Чеховская ≈1,5 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24288

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136541226 Продается дом с участком в Снт Спутник. В доме три спальни и уютная терраса. Рядом остановка, до станции электричек Новоиерусалимская, Чеховская на машине 5-10 минут. Соседи живут круглогодично, на улице всего 6 домов, дорогу чистят, вход-въезд по звонку, от дороги третья линия, дорога не оживленная, водопровод центральный (летний), душ, стиралка, гор. Вода есть, плита газ от баллонов,. На участке растут груша, яблоня, вишня, смородина, розы, пионы, жимолость и т. Д. Всё готово к сделке. Звоните!