Волоколамское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Газовик СТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен кирпичный каркас дома.»
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,22 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Чеховская ≈2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24265
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 329 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 221 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Луна СНТ | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глебово-Избище д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мыканино д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хмолино д. | 6,5 сот. | 1 230 000 | 189 231 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Глебово-Избище д. | 9,1 сот. | 2 600 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Глебово-Избище д. | 12,5 сот. | 2 200 000 | 176 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мыканино д. | 25 сот. | 9 500 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ильино д. | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ильино д. | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Октябрьский пос. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок правильной формы площадью 6 соток в зеленом и экологически чистом районе Подмосковья, в окрестностях города Истры. Участок ухоженный, с продуманным благоустройством и ландшафтным дизайном. На территории растут плодовые деревья, вишня, малина, высокие туи около 5 метров. Есть декоративный пруд с мельницей, баня и гараж, огорожен капитальным дорогим и красивым забором. На участке расположен кирпичный каркас дома. Ранее в доме был пожар, после чего строение полностью вычищено и подготовлено для дальнейшего восстановления или строительства нового дома на существующей основе. Это хороший вариант для тех, кто хочет реализовать собственный проект загородного дома на уже благоустроенной территории. Зимой уборка снега производится регулярно. Удобная транспортная доступность: около 50 км от Москвы по Новорижскому или Волоколамскому шоссе. До станции Новоиерусалимская примерно 6 минут на автомобиле или 3 остановки на автобусе. Рядом с домом находятся остановки общественного транспорта. Инфраструктура развита: магазины, аптеки, торговые центры и все необходимое для постоянного проживания рядом. Документы готовы к сделке. Звоните или пишите, расскажу подробнее и организую показ.