Объект №24241 · дом · снято

Волоколамское ш., 42 км от МКАД
Заречье СНТ, Истра гор. округ
Дом 88,2 м², участок 7,3 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 73 %
Земля ≈351 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 2,57 млн → дом ≈934 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 108 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 143 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,7 млн / целевая ≈11,43 млн / пессимист. ≈10,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,72 млн ₽, маржа 56 %, ROI 129 %.
Коммуникации: скважина; септик; газ — есть; в описании: печь.
До ст. Троицкая ≈1,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24241

Рейтинг 83/100 · уверенность 73 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается бревенчатый дом в СНТ "Заречье"! Это и правда роскошное место для дачи рядом с Истрой! Важно! Дом требует внимания: подвал находится в сыром состоянии, присутствует грибок. Необходима замена опорных балок перекрытия и полноценная просушка/гидроизоляция подвала. Требуется вложение средств в основание дома. В 2015 году в доме был проведен капитальный ремонт: крыша полностью перестроена и утеплена, обновлены полы и стены. Дом уютный и теплый, в нем приятно находиться! Планировка: · 1 этаж: кухня-гостиная, санузел (туалет + душевая), одна большая комната. · 2 этаж: одна просторная комната (легко делится на две). Коммуникации: · Электричество: 7,5 кВт; · Вода: скважина; · Канализация: септик. · Отопление: печь + электрические батареи (в перспективе требуется установка электрокотла). · Газ центральный отсутствует, есть газовый баллон. · Взносы: 15 тыс. руб./год. Участок: выровнен, озеленен газоном. Фактическая площадь больше 7,3 соток по документам. Есть возможность расширения за счет соседнего участка (8,5 соток, тоже фактически больше). Въезд: территория СНТ охраняемая. Заезд на сам участок ограничен из-за перепада высот с дорогой (~2 метра). Парковка возможна рядом с участком, либо потребуется обустройство въезда (подсыпка или парковка на сваях). Инфраструктура: · Все объекты (ТЦ, школы, ДК, спортклубы) в 10 минутах на машине до г. Истры. · В 15 минутах пешком магазин "Пятерочка" и остановка; автобусы до Истры каждые 15-20 мин. · До Москвы 1 час на электричке. · СНТ имеет собственный выход к реке (3 минуты пешком). Документы: свободная продажа, 1 собственник. Звоните или пишите с удовольствием отвечу на все вопросы и организую просмотр по предварительной договоренности!