Волоколамское ш., 85 км от МКАД
Мир СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 103 м², участок 6 сот., кирпич, 2014 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 6 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 48 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 862 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (участков 7 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 43 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Чисмена ≈1,7 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24240
Рейтинг 46/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 2 (разброс ₽/м² 1 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 6.8 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 750 ₽ (нижний квартиль 7 участков · участков 7 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 862 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 638 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 612 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Чисмена пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гряды д. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Чисмена пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Шапково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лесодолгоруково пос. | 6 сот. | 915 000 | 152 500 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Лесодолгоруково пос. | 8,2 сот. | 2 100 000 | 256 098 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Березовка х. | 12,2 сот. | 1 899 000 | 155 656 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 103 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 618 / 52 553 / 62 488 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.4 км | Ветеран СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 999 000 | 62 488 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Шанс СНТ | 131,4 м² | 8 сот. | 5 600 000 | 42 618 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 6 000 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 5 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 500 000 (−1 500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136445399 Описание объекта Внесён задаток ! ПРОДАЕТСЯ Дача, СНТ "Мир" ДОМ 2-х этажный площадью 103 кв.м, на участке 6 соток! Адрес: Волоколамский р-н, д. Чисмена, СНТ Мир, ул. Родниковая, д. 87. Краткое описание: Энергосберегающий дом 103 кв.м., фундамент блочный, цокольный этаж под домом, постройка деревянная, облицована кирпичом первый этаж, второй деревянный, утеплен, расположен на участке 6 соток, цена обсуждается. На участке есть второй летний дом с кухней, баней, душевой. кадастровый номер дома: 50:07:0040611:375 кадастровый номер участка: 50:07:0040611:100 Планировка: Цокольный этаж под всем домом. 1-й этаж: веранда летняя, кухня-прихожая с печкой, гостиная с камином и электро-тэнами, по первому этажу смонтировано водяное отопление; 2-й этаж: три жилые комнаты свободного назначения, душевая кабина с водонагревателем накопительным на 50л. Коммуникации: -электричество: 15кВт -отопление: печь, камин, электро-тэны, электро-котёл; -водоснабжение: скважина и колодец; -канализация: септик отводной; - возможна регистрация. Инфраструктура: в 30 минутах пешком Ж/Д станция Чисмена, магазин Пятёрочка, строительный и садовый двор. Удобный выезд на Волоколамское шоссе, как в сторону Москвы, так и в сторону Области. Дорога до дома асфальтная крошка. В СНТ "Мир": детская площадка, контейнерная площадка для мусора, членские взносы 13000р./год. ПРОДАЖА СВОБОДНАЯ! Собственник один - взрослый! Долгов, ограничений, обременений - НЕТ! За более подробной информацией обращайтесь по указанному телефону!