Волоколамское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Пролетарский Садовод СНТ, Восход гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «На участке два домика, основной под замену, другой используется как хозблок.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,51 млн → дом ≈88 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Устиновка ≈3,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24219
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 167 954 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 512 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 88 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Андрейково д. | 15,8 сот. | 2 750 000 | 174 051 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково д. | 4 сот. | 740 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково д. | 5,3 сот. | 934 500 | 176 321 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Андрейково д. | 7,6 сот. | 1 261 000 | 165 921 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково д. | 9,6 сот. | 2 755 000 | 286 979 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Андрейково д. | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Подолы д. | 10 сот. | 1 090 000 | 109 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Андрейково д. | 8,1 сот. | 1 170 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Андрейково д. | 4 сот. | 2 500 000 | 625 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Андрейково д. | 8 сот. | 1 699 000 | 212 375 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок. Участок ровный, прямоугольный, межевание проведено, на участке водопровод, электричество, летний туалет два кольца, душ с бойлером, садовые качели, комплект садовой мебели, мангал, газонокосилка Gardena, всепогодный теннисный стол, батут диаметром 3 метра, велосипеды, бетономешалка, много металла на кругленькую сумму, в том числе забор и ворота. На участке два домика, основной под замену, другой используется как хозблок. Долгов нет. Круглогодичный подъезд. Удобно добираться: на машине час от Москвы по Новорижскому шоссе, на электричке до ст. Новопетровская (сетевые магазины, большой универмаг, с/х рынок), далее такси за 10 минут и 400р. Соседи очень хорошие, многие в поселке живут круглый год. При въезде в Снт отличный пруд с платной рыбалкой, недалеко водохранилище. Магазинов много, работают доставки, по субботам приезжает авто со свежими овощами и фруктами, всё свежее и недорого, у них же можно заказать деревенский творог и сметану. Все условия для прекрасного отдыха. Очень жалко продавать, но вынуждена по причине проблем со здоровьем. 1.600 тыс. Приехать посмотреть можно в любое время, только надо договориться заранее, я там не нахожусь, приеду показать.