Объект №24213 · дом · снято

Волоколамское ш., 33 км от МКАД
Крючково д., Истра гор. округ
Дом 87,1 м², участок 10 сот.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 32/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈128 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 6 в 10 км, 62 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается просторная половина дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Чеховская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24213

Рейтинг 32/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(#514335-ВО) Уникальное предложение в Крючково! Продается просторная половина дома, общей площадью 87,1 кв. М., с земельным участком 10 соток. Идеальное место для комфортной загородной жизни недалеко от города. О доме: Общая площадь: 87,1 кв. М. Этажность: 2 этажа, включая уютную мансарду. Коммуникации: Газ и вода уже подведены, что значительно облегчает обустройство и снижает затраты. Об участке: Площадь: 10 соток  достаточно места для ландшафтного дизайна, сада, огорода, зоны отдыха или строительства дополнительных построек. Категория земель: Ижс (индивидуальное жилищное строительство), что позволяет полное юридическое оформление и строительство. Расположение: Отличное, живописное расположение участка  наслаждайтесь природой и тишиной. Преимущества: Локация: Крючково  прекрасное место для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, но хочет оставаться в непосредственной близости от городской инфраструктуры. Расположение участка: Идеальное местоположение как для дома, так и для благоустройства всей придомовой территории. Инфраструктура: В шаговой доступности или в ближайшей доступности магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта. Возможности: Полная свобода для воплощения ваших мечтаний о собственном доме и идеальном участке. Купить дом в Крючково, половина дома с участком, земельный участок Ижс Крючково, дом с газом и водой. Не упустите свой шанс приобрести уютный дом с большим участком в отличном месте! Идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для дачного отдыха. Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!