Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 42 м², участок 4,4 сот., кирпич.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 392 тыс. → дом ≈258 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,2 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −326 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Егорьевск I ≈3,4 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2420
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 124 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 4 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 97 % | 14.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 148 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 392 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 258 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Кирпичики СНТ | 5,1 сот. | 680 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 8 сот. | 670 000 | 83 750 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Кирпичики СНТ | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Кирпичики СНТ | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кирпичики СНТ | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Батраки д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Батраки д. | 8,5 сот. | 2 150 000 | 252 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 36 629 / 86 538 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 334 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 267 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 201 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 067 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -325 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Строитель СНТ | 43 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 23 256 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Спутник СНТ | 46,9 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 23 454 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Щеголево д. | 42 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 29 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Изумруд СНТ | 44 м² | 6,3 сот. | 1 390 000 | 31 591 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 50 м² | 2,5 сот. | 3 150 000 | 63 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Строитель СНТ | 30 м² | 4,3 сот. | 1 250 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лесной СНТ | 32 м² | 4,5 сот. | 640 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | 52 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 86 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 30 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 53,2 м² | 5,9 сот. | 3 750 000 | 70 489 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 850 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.07.2026 | 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136441978 Продам дачу в СНТ Кирпичики, район Хлебникова ,дом оформлен как жилой, земля оформлена (возможна прописка) Все дополнительные вопросы можно задать по телефону, Возможен торг ,реальному покупателю