Объект №24196 · дом · снято

Волоколамское ш., 9 км от МКАД
Нахабино пгт, Красногорск гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,23 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈887 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 65 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,75 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Нахабино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24196

Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 48 кв. М с участком 8 соток. Дом построен из сэндвич-панелей в 1978 году. В доме два этажа и требуется ремонт. Электрическое отопление, водоснабжение от колодца. Санузел расположен на улице. Участок находится в категории Ижс, что позволяет использовать его для индивидуального жилищного строительства. Хорошая транспортная доступность благодаря близости остановки общественного транспорта и в 8 минутах ходьбы Мцд Нахабино. Рядом есть школа, что удобно для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку.