Волоколамское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Якунино д., Истра гор. округ
Дом 18,8 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположена половина дома, которая находится в долевой собственности.»
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,5 млн; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈150 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 68 тыс.–275 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈376 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «расположена половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. пл. 73 км ≈14,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24096
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Якунино д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 8,6 сот. | 1 950 000 | 226 744 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 18,4 сот. | 4 600 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 14,7 сот. | 4 410 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 7,3 сот. | 876 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якунино д. | 11 сот. | 11 700 000 | 1 063 636 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Якунино д. | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 376 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 500 / 145 000 / 275 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «расположена половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «расположена половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Грин Лаундж КП | 20 м² | 7,7 сот. | 7 200 000 | 360 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Бережки д. | 20 м² | 5,6 сот. | 2 900 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Коськово д. | 20 м² | 6,3 сот. | 1 810 000 | 90 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Кривцово д. | 20 м² | 6,1 сот. | 3 200 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Коньково д. | 20 м² | 11 сот. | 3 800 000 | 190 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Мичуринец СНТ | 20 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 275 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Березка СНТ | 20 м² | 10,4 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Агрополис СНТ | 20 м² | 12 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Полином СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Пищемаш СНТ | 15 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 20.04.2026 | 1 500 000 (+300 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 200 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток в деревне Якунино Истринского района, неподалёку от Истринского водохранилища. Участок ровный, без ям, схема с размерами на последнем фото. На участке расположена половина дома, которая находится в долевой собственности. Общая площадь дома 18,8 м2, со стороны нашего участка входа в дом нет. Вид разрешённого использования земли согласно выписке из Егрн Ижс. В деревне хорошая асфальтированная дорога, электричество подведено(см фото), есть тех. Возможность подключить свою половину, вода и газ по границе. Можно оформить подмосковную прописку. Удобная транспортная доступность, деревня находится в 15 км. От Истры, 61 км от Мкад. Тихое, экологически чистое место. Развивающаяся инфраструктура. Собственник. Без торга, со временем цена будет только выше. Соседние участки не продаются. Предварительный осмотр можете сделать самостоятельно, адрес указан. Если будет нужен полный осмотр территории, пишите, договоримся о встрече. Координаты для навигатора 56.056035, 36.758765. =Внимание=. Если Вы видите это объявление, значит предложение актуально. Вопросы об актуальности, о том, что итак написано в тексте объявления и указано в информационном блоке, а также сообщения не по делу, считаются спамом. Такие сообщения остаются без ответа, либо пользователь блокируется.