Волоколамское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Снегирь-1 СНТ, Истра гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «Ранее на участке был зарегистрирован садовый дом.»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 06.10.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈554 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Снегири ≈1,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24092
Рейтинг 70/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 21 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 554 460 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 493 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Снегири пгт | 10 сот. | 4 770 000 | 477 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рождествено с. | 15 сот. | 14 690 000 | 979 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Жевнево д. | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Жевнево д. | 15 сот. | 7 200 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Снегири пгт | 9,1 сот. | 9 500 000 | 1 043 956 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Снегири пгт | 6 сот. | 16 000 000 | 2 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Снегири пгт | 11,6 сот. | 6 400 000 | 551 724 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Снегири пгт | 7,5 сот. | 4 220 000 | 562 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Снегири пгт | 8,1 сот. | 6 670 000 | 823 457 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жевнево д. | 10,7 сот. | 11 000 000 | 1 028 037 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 6,3 сот. в СНТ с круглогодичным подъездом вблизи ж/д станции Снегири. До станции 15 минут пешком. Рядом остановка общественного транспорта. В районе развитая инфраструктура: школы, садики, супермакеты, аптеки и пр. Ранее на участке был зарегистрирован садовый дом. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.