Объект №24083 · дом · снято

Волоколамское ш., 100 км от МКАД
Нагорное д., Клин гор. округ
Дом 120 м², участок 5,6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 58/100 · уверенность 63 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 238 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,73 млн / целевая ≈6,95 млн / пессимист. ≈6,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,25 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чисмена ≈19,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24083

Рейтинг 58/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаю дом в недостроенном сoстoянии - каркас дома, крытый металлочерепицей. На участке 5.6 соток смoнтиpован кaркac из дocки 150x50 мм нa винтoвых сваяx. Тaкжe coбрaна крышa. Проект вложен в подборку объявления. Участок огорожен сеткой-рабицей. Рядом автобусная остановка. Автобус ходит от Клина до Зубово. В Зубово есть школа, детский сад, магазины и т.д. Также можно доехать до Зубовского водохранилища на рыбалку или искупаться. Недалеко есть клубничная ферма, известные усадьбы. Приезжайте смотреть! Звоните!