Волоколамское ш., 81 км от МКАД
Релог СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 12,8 м², участок 11,7 сот., 1999 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 38 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 11,7 сот. = 1,58 млн → дом ≈421 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (участков 9 из 10 в 6 км).
Ремонт ≈256 тыс. ₽; дом 12.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец.
До ст. Чисмена ≈2,3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24061
Рейтинг 36/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 70 % | 10 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 9 участков · участков 9 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 579 000 ₽ (11,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 421 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 891 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Гряды д. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чисмена пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Чисмена пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Шапково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Березовка х. | 12,2 сот. | 1 899 000 | 155 656 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Лесодолгоруково пос. | 6 сот. | 915 000 | 152 500 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Лесодолгоруково пос. | 8,2 сот. | 2 100 000 | 256 098 | снят (цена объявления) 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Деньково д. | 15 сот. | 1 950 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Деньково д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 256 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 12.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 12.8 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 11,7 соток в СНТ Релог в близи ж/д станции Чисмена ( Рижского направления), в 100 км от МКАДа. На участке двухэтажный летний дом 44 кв.м., летняя кухня, отдельно стоящий санузел,хозяйственные постройки. Коммуникации: собственный колодец колодец, электричество подключено. Участок ухоженный, с плодово-ягодными деревьями и кустарниками. СНТ находится в окружении лесного массива и состоит всего из 20 участков, огорожено и охраняется. Звоните и мы организуем для вас просмотр!!!