Объект №23999 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 44 км от МКАД
Игма-3 СНТ, Истра гор. округ
Дача 25 м², участок 6,8 сот., каркас.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 838 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 74 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −535 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 73 км ≈8,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23999

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139624012 Продается дача рядом с деревней Мартюшино 25 кв. М на участке 6,8 соток. Круглогодичный подъезд. Окружение леса, как будто вы попали в зеленую долину. Тишина, чистый воздух, пение птиц. Добраться можно по Волоколамскому и Новорижскому шоссе. Дом построен по каркасной технологии. Утепление дома 100 мм. Дом маленький, но очень уютный. Важно: строение не стоит на кадастровом учете. Ответ почему  для того чтобы построить основной дом и зарегистрировать как жилой. Данная постройка останется как гостевой дом или летняя кухня. В дом заведены все коммуникации  Вода, подключен Септик, Электричество (15 квт). Участок 6.8 соток, по периметру огорожен забором, сделана калитка и ворота. Также на участке дополнительно уже установлен септик под основной дом. У маленького дама септик отдельный. Колодец на 8 колец расположен так, что пользоваться смогут оба дома. Все коммуникации закопаны на глубину промерзания. Инфраструктура: в 5 минутах есть сетевые магазины, аптека, пункты доставки. В 15 минутах водохранилище. В 7 минутах находится школьные, дошкольные и медицинские учреждения ( в Бужарово). До города Истра 20 минут. Звоните, пишите и приезжайте на просмотр.