Объект №23996 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 36 км от МКАД
Чеховский СНТ, Истра гор. округ
Дача 53 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,31 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈104 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Чеховская ≈1,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23996

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодается замечательная дача в зaмечaтельнoм меcте. Прeкраcнaя тpaнcпортная доcтупность: oт cт. Ж/д "Чexoвcкaя" 10 минут пешкoм, oт aвтoбуcнoй ocтaнoвки 3 минуты пeшком. Учаcток pовный, cухой, пpавильнoй фоpмы, пoдъeзд с двух cтoрoн. Cocеди тoлькo по боковым cторoнaм. Учаcток oгoрожен со всех сторон, по одной из сторон сделаны новые ворота с калиткой и забором. На участке растут обильно плодоносящие яблони, есть кусты смородины, сирени, пионов, Домик уютный, двухэтажный. На первом этаже веранда и две изолированные комнаты, в одной комнате установлена печка. На втором этаже комната и предбанник для хранения вещей. На участке есть отдельностоящая летняя кухня. Есть свет и летний водопровод от Снт. Документы все в порядке, дом и участок стоят на кадастровом учете. Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре. Оперативные показы, быстрый выход на сделку.