Объект №23978 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 35 км от МКАД
Сафонтьево д., Истра гор. округ
Дача 60 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 08.07.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,84 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −733 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный.
До ст. Новоиерусалимская ≈7,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23978

Рейтинг 35/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(исх.514145-ЗС) Продается летняя дача с ухоженным огородом в 7 км. От г. Истра, Снт Сафонтьево. 2х этажный домик 60 кв. М. На ленточном фундаменте 2013 года постройки, первый этаж из бруса 150/150, второй этаж каркасный. К дому подведен свет 5 квт. Вода  колодец. Для обогрева в холодные летние ночи использовался газовый обогреватель, магистральный газ проходит по Снт. В доме кухня и две комнаты, вставлены пластиковые окна, вся мебель остается. К домику пристроен хозблок, также планировалась веранда. Туалет и душ на улице. Есть въезд для машины. Участок 7 соток, засажен плодоносящими растениями, высажены  смородина, малина, кабачки, картошка, огурцы, помидоры, перцы, разного рода кустарники и цветы. За всем тщательный присмотр! В конце участка сливная канава. Почва  торф! К даче хорошая подъездная дорога. Небольшие членские взносы, (20 000р в год). Рядом Истринское водохранилище, до магазина Перекресток 10 минут пешком, до автобусной остановки  15 минут. Регулярный маршрут до ж/д ст. Истра и обратно. Так же рядом есть строительный рынок. Дача и участок в собственности более 5 лет. Долгов нет, вся сумма в договоре. Звоните!