Объект №23974 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 36 км от МКАД
Связист-1 СНТ, Истра гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., панель.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 5,1 млн; первая цена 5,1 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈297 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,78 млн → дом ≈1,71 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,67 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −828 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Чеховская ≈1,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23974

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 1230. Арт. 138890600. Отличная возможность приобрести участок с готовой инфраструктурой и большим потенциалом в одном из самых востребованных направлений Подмосковья! Возможна прописка. Участок: - Ровный, правильной формы, с небольшим естественным уклоном (идеально для ландшафтного дизайна). Огорожен со всех сторон забором. - Плодовые деревья и ягодные кустарники  уже сейчас можно собирать урожай. - Территория готова к дальнейшему благоустройству. Дом и коммуникации: - Щитовой дом, требующий косметического ремонта  чистый холст для вашего будущего проекта. - Электричество 15 квт. - Собственная скважина 26 метров (вода заведена в дом). - Канализация  два переливных колодца. Местоположение и инфраструктура: - Охраняемая территория Снт Связь  въезд только через шлагбаум, спокойная и безопасная атмосфера. - До участка ведёт хорошая асфальтированная дорога. - Прекрасная транспортная доступность: часто ходят автобусы, всего 10 минут на машине до платформы Новоиерусалимская. - Удобный выезд на Новорижское шоссе  быстро можно добраться как до Москвы, так и до Звенигорода и Истры. Это именно тот участок, где можно с душой сделать: современный загородный дом, баню, зону барбекю или красивый сад. Место с хорошей энергетикой, где уже есть всё необходимое для комфортной жизни, а остальное  дело вашего вкуса и фантазии. Возможен торг для серьёзного покупателя.