Объект №23966 · дом · в продаже

Волоколамское ш., 48 км от МКАД
Часовня д., Истра гор. округ
Дача 35 м², участок 8,5 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 2,17 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 50 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Ядрошино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №23966

Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 8,5 соток (849 кв. М) в тихой, жилой деревне Часовня (городской округ Истра, Новорижское шоссе), первая линия леса. Статус земли  деревня, подходит под Ижс (постоянная прописка). Никаких взносов, поборов и правлений. Дороги зимой чистит муниципальная техника. Идеальное место для постоянного проживания или же загородного отдыха! Рядом находится родник, задняя часть участка граничит с лесом (по ночам можно услышать сов, а днем насладится пением птиц), до Новорижского шоссе  5 минут на машине. Есть пункты выдачи озон, (около 20 минут пешком), доставки, продуктовый магазин в трех минутах на машине. Участок вытянутой прямоугольной формы, что позволяет комфортно зонировать пространство. Уже есть забор с калиткой и воротами (надо прорезать). Также есть основание для небольшого декоративного прудика. Тихие соседи (большинство живут на постоянной основе). Электричество на участке, газ  по социальной программе газификации, воды и канализации нет (потребуется скважина и септик). Также на участке есть два незарегистрированных строения  дачный каркасный домик и баня (летние постройки, на кадастровый учет не ставились). Домик укомплектован для летнего отдыха  две кровати (три спальных места), рабочий холодильник, телевизор, обогреватель. Переносная газовая плита подключена к баллону.